上ノ島町のマンション相場
兵庫県尼崎市上ノ島町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価43.4万円に対し、築40年は20.9万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
43.4万/㎡
築15年
4件
39.1万/㎡
築20年
9件
43.2万/㎡
築25年
6件
40.8万/㎡
築30年
3件
26.8万/㎡
築40年
3件
20.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は3,588円。
２ＬＤＫ
3件
2,874円
３ＬＤＫ
16件
2,618円
１Ｒ
2件
589円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,351円
１Ｋ
5件
510円
４ＬＤＫ
4件
3,588円
平均㎡単価
34.6
前年比 ▼19.6%
平均価格
2,141
取引実績
34件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2025年は㎡38.0万円へ、17年間で4.9%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
37
築16-20年
39
築21-25年
37
築26-30年
37
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,336
16件
１Ｋ
410
5件
４ＬＤＫ
3,300
4件
２ＬＤＫ
2,833
3件
１Ｒ
580
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
１ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2025年第2四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2024年第2四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2023年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2023年第1四半期
850円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2022年第4四半期
420円
20㎡〜
・１Ｒ
21.0
2022年第4四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上ノ島町のマンション一覧（7棟）
セレッソコート武庫之荘パークアヴェニュー
築24年
| 7階建
| 42戸
3,580万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買38件
武庫之荘スカイハイツ
築46年
| 5階建
| 47戸
2,180万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買29件
パレッシオ武庫之荘
築29年
| 7階建
| 25戸
3,300万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ワコーレ武庫之荘ブランデュオ
築22年
| 7階建
| 22戸
4,280万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買20件
KAISEI武庫之荘ノステール
築23年
| 5階建
| 19戸
3,000万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買16件
エーベル武庫之荘弐番館
築29年
| 8階建
| 16戸
2,999万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買8件
武庫之荘パークマンション
築47年
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
上ノ島町は尼崎市内72地区中24位（上位67%）。
単価34.6。
1つ上の小中島とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
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上ノ島町 ◀
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34.6
上ノ島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市上ノ島町１丁目１２１番 | 19.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 武庫之荘 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）