東塚口町のマンション相場
兵庫県尼崎市東塚口町 | 196件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.7万円に対し、築45年は28.3万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
65.7万/㎡
築5年
21件
56.2万/㎡
築10年
12件
48.0万/㎡
築15年
17件
50.4万/㎡
築20年
19件
44.0万/㎡
築25年
22件
37.8万/㎡
築30年
33件
33.2万/㎡
築35年
23件
30.3万/㎡
築40年
27件
30.7万/㎡
築45年
7件
28.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。１Ｒの平均価格は460円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,011円
４ＬＤＫ
12件
4,434円
３ＬＤＫ
77件
2,903円
２ＬＤＫ
34件
2,237円
１Ｋ
23件
545円
２ＤＫ
9件
1,450円
３ＤＫ
4件
1,700円
１Ｒ
6件
460円
平均㎡単価
36.2
前年比 ▼19.4%
平均価格
2,195
取引実績
196件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.3万円から2025年は㎡44.4万円へ、17年間で+46.8%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
36
築11-15年
37
築16-20年
48
築21-25年
39
築26-30年
29
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,529
77件
２ＬＤＫ
1,988
34件
１Ｋ
484
23件
４ＬＤＫ
4,350
12件
２ＤＫ
1,234
9件
１Ｒ
427
6件
１ＬＤＫ
1,533
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,940
5件
３ＤＫ
1,750
4件
１ＤＫ
680
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
62.7
2025年第4四半期
1,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
37.8
2025年第4四半期
1,900円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
38.0
2025年第4四半期
5,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2025年第4四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2025年第4四半期
5,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2025年第4四半期
4,300円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
57.3
2025年第4四半期
4,700円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
67.1
2025年第4四半期
460円
15㎡〜
・１Ｋ
30.7
2025年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東塚口町のマンション一覧（10棟）
セルヴァ塚口ウイングセントラルウイング
築22年
| 地下1階付8階建
| 175戸
4,870万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買58件
サンマンション塚口第２
築47年
| 7階建
| 147戸
2,630万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買52件
セルヴァ塚口ウイングマスターズウイング
築22年
| 7階建
| 95戸
4,080万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買33件
シーンズ塚口
築6年
| 15階建
| 166戸
5,680万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買23件
塚口アクシード
築24年
| 11階建
| 49戸
4,480万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買21件
サンマンション塚口第３
築47年
| 7階建
| 63戸
2,399万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買19件
パレ東塚口２
築31年
| 6階建
| 15戸
2,980万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買10件
塚口フレックス２
築40年
| 地下1階付5階建
| 66戸
1,480万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買3件
セルヴァ塚口ウイング
築22年
| 7階建
| 95戸
4,870万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買1件
サンマンション塚口第1
築48年
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
東塚口町は尼崎市内72地区中19位（上位74%）。
単価36.2。
1つ上の昭和南通とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
19
東塚口町 ◀
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36.2
東塚口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市東塚口町１丁目４４８番４外 | 36.8/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 塚口 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）