塚口フレックス２
兵庫県尼崎市東塚口町1丁目4-13 | 築40年 | 66戸
最新データ
2021年6月
売買3件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は25.2万円。周辺エリア平均（52.4万円）より51.9%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より29.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132014201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2022年には95,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・6件）で、平均1,917万円です。2LDKが最も高く平均2,534万円、２ＤＫは平均1,217万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
6件 |
1,917万 |
1,289万 |
3,896万 |
| ２ＤＫ |
4件 |
1,217万 |
955万 |
1,400万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
1,644万 |
1,587万 |
1,701万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
1,764万 |
1,224万 |
2,184万 |
| 2LDK |
2件 |
2,534万 |
1,294万 |
3,773万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東塚口町1丁目4-13 |
|---|
| 築年月 | 1986年10月（築40年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 66戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.84m² ～ 73.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 |
|---|
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 塚口フレックス２ |
1986 |
66戸 |
25.2万 |
1,480万 |
| 塚口アクシード |
2002 |
49戸 |
67.0万 |
4,480万 |
| セルヴァ塚口ウイング |
2004 |
95戸 |
58.3万 |
4,870万 |
| セルヴァ塚口ウイングマスターズウイング |
2004 |
95戸 |
58.5万 |
4,080万 |
| パレ東塚口２ |
1995 |
15戸 |
50.8万 |
2,980万 |
| セルヴァ塚口ウイングセントラルウイング |
2004 |
175戸 |
58.3万 |
4,870万 |
| サンマンション塚口第２ |
1979 |
147戸 |
38.0万 |
2,630万 |
| プラウドシティ塚口マークスカイ |
2018 |
367戸 |
72.5万 |
4,999万 |
| ヴェルドール塚口 |
1988 |
20戸 |
23.1万 |
430万 |
| サンマンション塚口第３ |
1979 |
63戸 |
39.0万 |
2,399万 |
| アズワンリッシュ |
2005 |
71戸 |
46.2万 |
4,380万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|
| 2LDK |
42.1万 |
18.4万 |
- |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.24万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,030万 |
18.39万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,090万 |
42.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額93,750円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,696円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,214円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,079円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,628円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,791円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,709円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。