サンマンション塚口第２

兵庫県尼崎市東塚口町1丁目11-1 | 築47年 | 147戸

推定相場

サンマンション塚口第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、10年間で11.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万

201420172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,750円から2020年には110,000円へ、39.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・34件）で、平均2,308万円です。2LDKが最も高く平均2,654万円、3DKは平均1,787万円です。

2LDK

12件

2,654万

3DK

5件

1,787万

3LDK

34件

2,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,654万	2,196万	3,196万
3DK	5件	1,787万	1,650万	2,059万
3LDK	34件	2,308万	1,563万	3,402万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（29.8万円）と比べて1.5万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

29.8万/㎡

24件

4-7階

31.3万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市東塚口町1丁目11-1
築年月	1979年3月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	147戸
専有面積	57.28m² ～ 70.40m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩6分

🚉

猪名寺駅

JR宝塚線

徒歩22分

学区情報

小学校

上坂部小学校

中学校

小園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンマンション塚口第２	1979	147戸	38.0万	2,630万
サンマンション塚口第３	1979	63戸	39.0万	2,399万
セルヴァ塚口ウイングセントラルウイング	2004	175戸	58.3万	4,870万
セルヴァ塚口ウイング	2004	95戸	58.3万	4,870万
セルヴァ塚口ウイングマスターズウイング	2004	95戸	58.5万	4,080万
ヴェルドール塚口	1988	20戸	23.1万	430万
シーンズ塚口	2020	166戸	76.9万	5,680万
コスモ塚口南１	1989	40戸	29.3万	1,280万
パレ東塚口２	1995	15戸	50.8万	2,980万
セントローリエ南塚口３	1998	19戸	58.4万	3,580万
塚口フレックス２	1986	66戸	25.2万	1,480万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	-	-	-	-	-	-	31.1万	28.9万
3LDK	24.9万	29.7万	29.3万	36.5万	40.5万	35.4万	29.8万	-
2LDK	-	37.5万	34.5万	35.7万	-	-	31.0万	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,630万	37.96万/㎡
2025年6月	低層	3DK	60㎡〜	1,650万	26.79万/㎡
2025年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,650万	28.81万/㎡
2025年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	31.08万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.9万/㎡
2024年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	31.08万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.97万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.7万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,199万	45.45万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.51万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,199万	35.7万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.07万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,198万	33.31万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.07万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.17万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.84万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.17万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,898万	27.39万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.17万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,198万	33.31万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.29万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.41万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,040万	29.44万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.15万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.25万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.1万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.25万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.95万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,835万	30.06万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.17万/㎡
2016年5月	高層	3DK	60㎡〜	1,720万	27.93万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,835万	29.8万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.04万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.04万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,835万	29.8万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額80,400円。

3LDK

80,400円

77,300〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	低層	1LDK	60㎡〜	110,000円	1,771円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,255円/㎡
2014年8月	高層	3LDK	60㎡〜	77,300円	1,255円/㎡
2014年6月	高層	3LDK	60㎡〜	77,400円	1,257円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	77,300円	1,255円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,347円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。