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コスモ塚口南１

兵庫県尼崎市南塚口町3丁目16-1 | 築37年 | 40戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2023年は30.9万/㎡へ、10年間で90.7%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2023年には56,250円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の28%・5件）で、平均1,367万円です。1SLDKが最も高く平均1,367万円、1DKは平均1,043万円です。
1SDK
3件
1,126万
1DK
2件
1,043万
1SLDK
5件
1,367万
1LDK
4件
1,335万
2K
4件
1,268万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 3件 1,126万 1,093万 1,143万
1DK 2件 1,043万 632万 1,453万
1SLDK 5件 1,367万 1,280万 1,453万
1LDK 4件 1,335万 1,044万 1,587万
2K 4件 1,268万 1,160万 1,441万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-2階（23.5万円）と比べて1.6万円（+6.8%）高くなっています。
1-2階
23.5万/㎡
16件
3階以上
25.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市南塚口町3丁目16-1
築年月1989年3月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数40戸
専有面積33.15m² ～ 46.07m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社不動建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
徒歩5分
🚉
武庫之荘駅
阪急神戸本線
徒歩37分

学区情報

小学校
上坂部小学校
中学校
大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ塚口南１ 1989 40戸 29.3万 1,280万
セントローリエ南塚口３ 1998 19戸 58.4万 3,580万
セントローリエ南塚口２ 1996 20戸 28.6万 1,880万
セントローリエＭ３ 1995 9戸 35.8万 2,490万
ヴェルドール塚口 1988 20戸 23.1万 430万
アンシャンテ・カーロ 1990 51戸 - -
サンマンション塚口第２ 1979 147戸 38.0万 2,630万
サンマンション塚口第３ 1979 63戸 39.0万 2,399万
シーンズ塚口 2020 166戸 76.9万 5,680万
セルヴァ塚口ウイングセントラルウイング 2004 175戸 58.3万 4,870万
セルヴァ塚口ウイング 2004 95戸 58.3万 4,870万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520172018201920202023
1SLDK - 24.8万 23.8万 - - - - 30.9万
2K - - - 21.8万 22.3万 22.3万 27.1万 -
1LDK 17.6万 25.1万 - - - 24.8万 - -
1SDK - 19.5万 - - 19.9万 - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 低層 1SLDK 40㎡〜 1,280万 29.34万/㎡
2023年6月 低層 1SLDK 40㎡〜 1,380万 31.63万/㎡
2023年1月 低層 1SLDK 40㎡〜 1,380万 31.63万/㎡
2020年12月 低層 2K 40㎡〜 1,180万 27.09万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 40㎡〜 1,080万 24.76万/㎡
2019年3月 低層 2K 40㎡〜 970万 22.27万/㎡
2018年9月 低層 2K 40㎡〜 970万 22.27万/㎡
2018年5月 低層 1SDK 40㎡〜 870万 19.95万/㎡
2017年7月 低層 2K 40㎡〜 950万 21.82万/㎡
2015年4月 低層 1SLDK 40㎡〜 1,040万 23.84万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 40㎡〜 1,180万 27.43万/㎡
2014年6月 低層 1DK 40㎡〜 1,080万 24.76万/㎡
2014年4月 中層 1LDK 40㎡〜 980万 22.78万/㎡
2014年12月 低層 1SLDK 40㎡〜 1,080万 24.76万/㎡
2014年12月 低層 1SDK 40㎡〜 850万 19.49万/㎡
2014年11月 低層 1SDK 40㎡〜 850万 19.49万/㎡
2013年9月 低層 1DK 30㎡〜 490万 14.79万/㎡
2013年12月 低層 1LDK 45㎡〜 810万 17.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の31%）で、平均月額55,667円。2LDKなら月額64,000円が相場です。
1DK
53,000円
50,000〜59,000円
1SLDK
66,000円
62,000〜73,000円
1LDK
62,911円
55,000〜70,000円
2K
55,667円
55,000〜58,000円
2LDK
64,000円
62,000〜69,000円
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,508円/㎡
2023年7月 中層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,605円/㎡
2023年4月 低層 1SLDK 40㎡〜 70,000円 1,604円/㎡
2023年10月 中層 2K 40㎡〜 55,000円 1,263円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,263円/㎡
2021年1月 低層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,511円/㎡
2020年7月 中層 2K 40㎡〜 55,000円 1,263円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,511円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,411円/㎡
2019年6月 中層 1SLDK 40㎡〜 65,000円 1,489円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,490円/㎡
2019年5月 中層 2K 40㎡〜 55,000円 1,263円/㎡
2019年4月 低層 1SLDK 40㎡〜 73,000円 1,673円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 40㎡〜 69,000円 1,584円/㎡
2019年11月 低層 1SLDK 40㎡〜 69,000円 1,581円/㎡
2018年8月 中層 1SLDK 50㎡〜 62,000円 1,225円/㎡
2017年9月 中層 1DK 30㎡〜 53,000円 1,599円/㎡
2017年8月 低層 1LDK 45㎡〜 57,000円 1,237円/㎡
2017年8月 中層 2K 40㎡〜 56,000円 1,286円/㎡
2017年7月 中層 2K 40㎡〜 55,000円 1,263円/㎡
2017年1月 中層 2K 40㎡〜 56,000円 1,286円/㎡
2016年7月 低層 1SLDK 40㎡〜 69,000円 1,581円/㎡
2016年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 62,000円 1,225円/㎡
2016年6月 中層 1SLDK 50㎡〜 62,000円 1,225円/㎡
2016年4月 低層 1LDK 45㎡〜 57,000円 1,237円/㎡
2016年1月 中層 2K 40㎡〜 55,000円 1,263円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 40㎡〜 62,000円 1,442円/㎡
2015年3月 中層 2K 40㎡〜 55,000円 1,263円/㎡
2015年10月 低層 2LDK 40㎡〜 62,000円 1,442円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 40㎡〜 62,000円 1,442円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。