プラウドシティ塚口マークスカイ

兵庫県尼崎市上坂部1丁目8-2 | 築8年 | 367戸

推定相場

プラウドシティ塚口マークスカイ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の55.7万/㎡から2026年は75.2万/㎡へ、8年間で34.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201820192020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の135,000円から2024年には174,000円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の45%・34件）で、平均5,247万円です。4LDKが最も高く平均6,513万円、2LDKは平均5,163万円です。

2LDK

5件

5,163万

3SLDK

34件

5,247万

3LDK

31件

5,219万

4LDK

3件

6,513万

4SLDK

3件

6,126万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,163万	4,822万	5,633万
3SLDK	34件	5,247万	4,580万	6,580万
3LDK	31件	5,219万	4,466万	6,548万
4LDK	3件	6,513万	5,380万	7,080万
4SLDK	3件	6,126万	5,827万	6,405万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.9万円で、1-5階（65.8万円）と比べて1.1万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

65.8万/㎡

22件

6-10階

67.4万/㎡

20件

11-20階

66.9万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市上坂部1丁目8-2
築年月	2018年2月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	367戸
専有面積	69.00m² ～ 94.80m²
分譲会社	野村不動産 JR西日本不動産開発長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩4分

学区情報

小学校

尼崎市立園田南小学校

中学校

尼崎市立小園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウドシティ塚口マークスカイ	2018	367戸	72.5万	4,999万
塚口アクシード	2002	49戸	67.0万	4,480万
塚口フレックス２	1986	66戸	25.2万	1,480万
セルヴァ塚口ウイング	2004	95戸	58.3万	4,870万
セルヴァ塚口ウイングマスターズウイング	2004	95戸	58.5万	4,080万
サンマンション塚口第３	1979	63戸	39.0万	2,399万
セルヴァ塚口ウイングセントラルウイング	2004	175戸	58.3万	4,870万
サンマンション塚口第２	1979	147戸	38.0万	2,630万
パレ東塚口２	1995	15戸	50.8万	2,980万
シーンズ塚口	2020	166戸	76.9万	5,680万
ヴェルドール塚口	1988	20戸	23.1万	430万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで5,000〜7,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

56件

5,000〜7,000万

20件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	61.3万	-	80.6万	80.6万
3SLDK	62.1万	62.0万	63.0万	65.3万	65.4万	67.5万	73.0万	73.8万
3LDK	62.6万	-	63.2万	64.7万	69.6万	70.0万	70.7万	-
2LDK	-	-	59.0万	-	-	65.2万	71.9万	-

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	ー	65㎡〜	4,999万	72.45万/㎡
2026年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	7,080万	80.61万/㎡
2026年1月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	4,999万	72.45万/㎡
2026年1月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	5,680万	75.14万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,400万	73.78万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,250万	72.8万/㎡
2025年8月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	5,180万	67.4万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,950万	67.63万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,280万	70.95万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	7,080万	80.61万/㎡
2025年12月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	6,380万	72.64万/㎡
2025年12月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	5,680万	75.14万/㎡
2025年11月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	5,380万	73.5万/㎡
2025年10月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	6,580万	76.3万/㎡
2024年9月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,980万	66.38万/㎡
2024年8月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	5,180万	69.61万/㎡
2024年8月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	5,980万	68.08万/㎡
2024年4月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	4,990万	66.51万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,780万	62.2万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.04万/㎡
2024年1月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	4,680万	66.72万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.81万/㎡
2024年12月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	4,880万	67.67万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,790万	69.43万/㎡
2024年11月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	6,350万	72.51万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.04万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.67万/㎡
2024年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,880万	67.67万/㎡
2024年10月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,790万	68.29万/㎡
2023年9月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	4,580万	63.61万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.47万/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.81万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.47万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.17万/㎡
2023年4月	13〜15階	3SLDK	70㎡〜	4,580万	63.22万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,380万	61.25万/㎡
2023年2月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	4,800万	65.58万/㎡
2023年1月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	4,680万	63.59万/㎡
2023年12月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	4,880万	66.67万/㎡
2023年10月	13〜15階	3SLDK	70㎡〜	4,980万	69.17万/㎡
2023年10月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	4,880万	66.12万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.84万/㎡
2022年9月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,630万	61.71万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,200万	59.88万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,600万	65.58万/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.23万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.59万/㎡
2022年7月	1〜3階	4SLDK	85㎡〜	5,780万	66万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.94万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.47万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額168,600円。3SLDKなら月額140,000円が相場です。

3LDK

168,600円

165,000〜180,000円

3SLDK

140,000円

135,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,459円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,295円/㎡
2023年1月	13〜15階	4LDK	70㎡〜	160,000円	2,174円/㎡
2022年5月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	145,000円	2,067円/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,391円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,391円/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,242円/㎡
2018年4月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	135,000円	1,829円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。