今福のマンション相場
兵庫県尼崎市今福 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
今福の中古マンション
120件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
903万円
㎡単価
17.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築40年の㎡単価17.8万円に対し、築55年は14.3万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は677円。
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼0.2%
平均価格
625
取引実績
120件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.1万円から2025年は㎡10.2万円へ、17年間で32.0%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
532
36件
３ＤＫ
598
23件
２ＬＤＫ
916
21件
４ＤＫ
534
11件
２ＤＫ
580
8件
３Ｋ
565
4件
４ＬＤＫ
563
4件
オープンフロア
1,375
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
540
1件
１Ｒ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.6
2025年第3四半期
750円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第3四半期
650円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
2025年第3四半期
680円
60㎡〜
・４ＤＫ
11.3
2025年第2四半期
600円
60㎡〜
・４ＤＫ
10.0
2025年第2四半期
480円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
450円
60㎡〜
・４ＤＫ
7.5
2025年第2四半期
450円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第2四半期
500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
480円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今福のマンション一覧（16棟）
杭瀬第三団地13号棟
築59年
| 5階建
| 175戸
750万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買25件
杭瀬団地１２号棟
築59年
| 5階建
| 175戸
318万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買13件
杭瀬第二団地9号棟
築59年
| 5階建
| 25戸
1,480万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買12件
杭瀬団地３号棟
築59年
| 5階建
| 180戸
600万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買11件
杭瀬団地１０号棟
築58年
| 2階建
| 175戸
1,480万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買9件
杭瀬団地４号棟
築59年
| 地下1階付5階建
| 180戸
480万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買7件
杭瀬団地３０号棟
築57年
| 5階建
| 40戸
1,150万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買7件
杭瀬団地１８号棟
築58年
| 4階建
| 96戸
700万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買7件
杭瀬団地１５号棟
築58年
| 5階建
| 96戸
880万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買6件
杭瀬団地１号棟
築59年
| 5階建
| 180戸
380万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買5件
杭瀬団地１７号棟
築58年
| 4階建
| 24戸
400万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買5件
杭瀬団地７号棟
築60年
| 5階建
| 90戸
930万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買3件
杭瀬団地２８号棟
築57年
| 5階建
| 50戸
370万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買3件
杭瀬第二団地8号棟
築50年
| 5階建
| 35戸
480万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買3件
杭瀬団地１６号棟
築58年
| 4階建
| 24戸
780万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買2件
杭瀬団地５号棟
築59年
| 5階建
| 180戸
560万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
今福は尼崎市内72地区中72位（上位0%）。
単価12.0。
1つ上の稲葉荘とは38%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）