名神町のマンション相場
兵庫県尼崎市名神町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市名神町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価21.5万円に対し、築45年は17.7万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
6件
21.5万/㎡
築30年
6件
22.9万/㎡
築35年
8件
21.0万/㎡
築40年
5件
23.1万/㎡
築45年
6件
17.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は1,608円。
３ＬＤＫ
14件
1,323円
３ＤＫ
3件
1,268円
２ＬＤＫ
7件
1,178円
２ＤＫ
4件
1,149円
４ＬＤＫ
2件
1,608円
平均㎡単価
17.3
平均価格
1,038
取引実績
31件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2010201220142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡21.4万円から2024年は㎡17.0万円へ、14年間で20.4%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,059
14件
２ＬＤＫ
971
7件
２ＤＫ
945
4件
３ＤＫ
1,060
3件
４ＬＤＫ
1,450
2件
１ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＤＫ
18.3
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2024年第2四半期
920円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2022年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0
2022年第2四半期
780円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2022年第2四半期
700円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2022年第1四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2022年第1四半期
800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2021年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
名神町のマンション一覧（7棟）
南塚口スカイハイツ
築45年
| 7階建
| 48戸
1,780万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買21件
インペリアル南塚口ガーデンハウス
築44年
| 9階建
| 107戸
1,780万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買19件
名神ビル
築47年
| 3階建
| 8戸
700万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買5件
イスズハイツベル塚口南
築41年
| 3階建
| 18戸
890万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買5件
フォーラムアート五合橋
築43年
| 3階建
| 9戸
300万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ドエル南塚口B棟
築51年
売買0件
ドエル南塚口B棟
築51年
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
名神町は尼崎市内72地区中69位（上位4%）。
単価17.3。
1つ上の西昆陽とは0%の差。
お手頃帯（49〜72位）
69
名神町 ◀
―
17.3
名神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市名神町２丁目６６番１外 | 15.4/㎡ | +5.5% | 事務所,作業場 | 阪急塚口 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
名神町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。