大島のマンション相場
兵庫県尼崎市大島 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価24.5万円に対し、築40年は17.6万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
3件
24.5万/㎡
築30年
2件
27.2万/㎡
築35年
9件
24.7万/㎡
築40年
3件
17.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（11件）。３ＤＫの平均価格は1,085円。
２ＬＤＫ
11件
1,264円
３ＬＤＫ
3件
2,689円
３ＤＫ
2件
1,085円
平均㎡単価
20.9
前年比 ▲5.9%
平均価格
1,307
取引実績
19件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20102013202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡14.5万円から2025年は㎡19.6万円へ、15年間で+35.5%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
22
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,106
11件
３ＬＤＫ
2,600
3件
３ＤＫ
870
2件
４ＬＤＫ
1,600
1件
３Ｋ
650
1件
１ＬＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2024年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
720円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
14.4
2024年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
650円
50㎡〜
・３Ｋ
13.0
2023年第3四半期
880円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
17.6
2023年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2023年第1四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2022年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大島のマンション一覧（6棟）
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
大島は尼崎市内72地区中64位（上位11%）。
単価20.9。
1つ上の常松とは0%の差。
お手頃帯（49〜72位）
64
大島 ◀
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20.9
大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市大島２丁目３２３番 | 15.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 武庫川 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）