食満のマンション相場
兵庫県尼崎市食満 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
食満の中古マンション
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,512万円
㎡単価
26.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.1万円に対し、築40年は16.7万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。３ＬＤＫの平均価格は2,100円。
平均㎡単価
23.9
前年比 ▼29.0%
平均価格
1,468
取引実績
51件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.2万円から2025年は㎡21.0万円へ、17年間で22.9%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
28
築21-25年
27
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,669
28件
２ＬＤＫ
1,328
11件
３ＤＫ
866
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
940
1件
３Ｋ
430
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
２ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2024年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2024年第3四半期
1,000円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
18.2
2024年第3四半期
2,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2024年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2023年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2023年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
食満のマンション一覧（6棟）
サンロイヤル北園田
築41年
| 9階建
| 104戸
1,480万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買69件
ライオンズガーデン園田
築27年
| 8階建
| 87戸
2,780万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買41件
ドムール園田
築46年
| 5階建
| 18戸
698万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買31件
園田グリーンマンション
築31年
| 11階建
| 105戸
2,540万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション園田北
築32年
| 8階建
| 23戸
1,699万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買12件
園田第２ダイヤハイツ
築43年
| 7階建
| 42戸
1,780万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買11件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
食満は尼崎市内72地区中52位（上位28%）。
単価23.9。
1つ上の西長洲町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
食満周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市食満２丁目８２番 | 15.8/㎡ | - | 住宅 | 猪名寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）