御園のマンション相場
兵庫県尼崎市御園 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市御園のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約75件、前年比+123.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価33.6万円に対し、築55年は13.6万円。築年による価格差は最大178%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
6件
33.6万/㎡
築25年
6件
24.8万/㎡
築30年
8件
25.9万/㎡
築35年
10件
30.7万/㎡
築40年
3件
16.3万/㎡
築45年
14件
16.8万/㎡
築50年
9件
12.1万/㎡
築55年
18件
13.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＤＫ（23件）。２ＤＫの平均価格は651円。
３ＤＫ
23件
789円
２ＬＤＫ
18件
1,168円
３ＬＤＫ
19件
1,671円
１ＬＤＫ
4件
558円
４ＬＤＫ
4件
2,111円
２ＤＫ
2件
651円
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲123.3%
平均価格
974
取引実績
75件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.1万円から2025年は㎡23.8万円へ、17年間で+81.9%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＤＫ
647
23件
３ＬＤＫ
1,357
19件
２ＬＤＫ
1,036
18件
１ＬＤＫ
508
4件
４ＬＤＫ
1,775
4件
２ＤＫ
475
2件
３Ｋ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
570円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.4
2025年第2四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
1,300円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6
2024年第4四半期
820円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4
2024年第4四半期
400円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
8.0
2024年第3四半期
420円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.6
2023年第4四半期
400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
7.3
2023年第4四半期
400円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
2023年第3四半期
450円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御園のマンション一覧（12棟）
御園団地5号棟
築60年
| 地下1階付5階建
| 240戸
590万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買24件
サンヴェール尼崎駅前
築27年
| 地下1階付14階建
| 38戸
3,480万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買22件
御園団地１号棟
築60年
| 5階建
| 240戸
430万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買11件
御園団地４号棟
築60年
| 5階建
| 240戸
450万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買3件
さきタワーサンクタス尼崎駅前
築18年
売買0件
ローレルタワー尼崎
築15年
売買0件
サンマンション塚口５
築40年
売買0件
サンロイヤル御園
築43年
売買0件
サンマンション塚口5
売買0件
さきタワー・サンクタス尼崎駅前
売買0件
御園団地 6号棟
売買0件
サンロイヤル北園田ブランシュール
築38年
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
御園は尼崎市内72地区中70位（上位3%）。
単価16.9。
1つ上の名神町とは3%の差。
お手頃帯（49〜72位）
70
御園 ◀
―
16.9
御園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市御園町２１番２ | 43.1/㎡ | +2.6% | 店舗,事務所 | 阪神尼崎 120m |
| 尼崎市御園２丁目１７２番２ | 17.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 塚口 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
御園の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。