御園の土地相場
兵庫県尼崎市御園 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市御園の土地相場は坪単価19万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.8%。
推定相場
御園の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
631,219円/坪
推定総額
1,894万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が191,849円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価91万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.1/坪
18.8/㎡
前年比 ▲34.8%
平均価格
3,120
取引実績
34件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万89万66万43万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪101万円へ、17年間で+100.4%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2024年第4四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2023年第4四半期
5,000円
79坪〜（260㎡〜）
63.6/坪
2023年第2四半期
5,700円
57坪〜（190㎡〜）
99.2/坪
2022年第4四半期
3,700円
44坪〜（145㎡〜）
84.4/坪
2022年第4四半期
4,600円
109坪〜（360㎡〜）
42.2/坪
2022年第4四半期
900円
15坪〜（50㎡〜）
59.5/坪
2022年第3四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2022年第3四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
2022年第3四半期
2,700円
27坪〜（90㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
御園は尼崎市内87地区中40位（上位54%）。
坪単価62.1/坪。
1つ上の尾浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
御園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市御園町２１番２ | 43.1/㎡ | +2.6% | 店舗,事務所 | 阪神尼崎 120m |
| 尼崎市御園２丁目１７２番２ | 17.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 塚口 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）