大物町の土地相場
兵庫県尼崎市大物町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県尼崎市大物町の土地相場は坪単価17万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-37.4%。
推定相場
大物町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
612,836円/坪
推定総額
1,839万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が226,129円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価92万円で最も高く、ほぼ台形（59万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.2/坪
17.0/㎡
前年比 ▼37.4%
平均価格
2,482
取引実績
19件
平均面積
41坪
134㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万72万47万22万
200920112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪50万円から2024年は坪53万円へ、15年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600円
44坪〜（145㎡〜）
82.1/坪
2024年第4四半期
250円
11坪〜（35㎡〜）
23.6/坪
2023年第4四半期
2,300円
27坪〜（90㎡〜）
84.5/坪
2023年第1四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2021年第4四半期
14,000円
206坪〜（680㎡〜）
68.1/坪
2021年第1四半期
750円
21坪〜（70㎡〜）
35.4/坪
2019年第4四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2019年第2四半期
680円
9坪〜（30㎡〜）
74.9/坪
2019年第2四半期
4,400円
76坪〜（250㎡〜）
58.2/坪
2018年第2四半期
3,400円
54坪〜（180㎡〜）
62.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
大物町は尼崎市内87地区中58位（上位33%）。
坪単価56.2/坪。
1つ上の稲葉荘とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
大物町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市大物町１丁目２６番８ | 15.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 大物 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）