東桜木町の土地相場
兵庫県尼崎市東桜木町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県尼崎市東桜木町の土地相場は坪単価19万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東桜木町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
658,112円/坪
推定総額
2,632万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が233,500円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価85万円で最も高く、長方形（82万円）と比べて4%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.1/坪
19.1/㎡
平均価格
3,183
取引実績
12件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万92万70万48万
201020132018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪39万円から2024年は坪66万円へ、14年間で+70.0%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
24坪〜（80㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2022年第4四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2022年第3四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2020年第4四半期
3,500円
51坪〜（170㎡〜）
68.1/坪
2020年第1四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2019年第1四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2018年第4四半期
9,100円
127坪〜（420㎡〜）
71.6/坪
2017年第3四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2013年第2四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
東桜木町は尼崎市内87地区中38位（上位56%）。
坪単価63.1/坪。
1つ上の杭瀬北新町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）