東桜木町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市東桜木町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,079。木造（2,365）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,079
木造
17件
2,365
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,116
100〜120㎡
10件
2,609
150㎡以上
3件
5,483
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,391
4〜6m
8件
2,994
6〜8m
6件
3,642
平均㎡単価
28.6
前年比 ▲16.4%
平均価格
2,305
取引実績
26件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
44万
43万
'08'10'11'12'14'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
54
築11-15年
37
築16-20年
48
築21-25年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
５Ｋ
2,300
1件
６ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第2四半期
1,200円
40㎡〜
・３ＤＫ
30.0
2024年第2四半期
7,300円
200㎡〜
36.5
2023年第4四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2023年第3四半期
3,100円
100㎡〜
・６ＬＤＫ
31.0
2023年第2四半期
4,800円
105㎡〜
45.7
2022年第4四半期
3,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2022年第2四半期
2,300円
110㎡〜
・５Ｋ
20.9
2022年第2四半期
2,300円
105㎡〜
21.9
2021年第3四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
東桜木町は尼崎市内105地区中61位（上位42%）。
単価28.6。
1つ上の猪名寺とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
61
東桜木町 ◀
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28.6