北大物町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市北大物町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,575。木造（3,121）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,575
木造
56件
3,121
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,320
80〜100㎡
15件
3,033
100〜120㎡
23件
3,305
150㎡以上
8件
6,259
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
3,365
6〜8m
21件
2,671
8m以上
10件
4,038
平均㎡単価
28.5
前年比 ▼0.2%
平均価格
2,841
取引実績
64件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
29万
31万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
29
築11-15年
39
築16-20年
30
築21-25年
36
築26-30年
11
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,760
5件
４ＤＫ
1,300
1件
３Ｋ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
85㎡〜
30.6
2025年第3四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第2四半期
4,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2025年第1四半期
5,400円
220㎡〜
24.5
2025年第1四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2024年第3四半期
3,200円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
58.2
2024年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＤＫ
18.6
2024年第1四半期
680円
40㎡〜
17.0
2023年第2四半期
2,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
41.5
2023年第2四半期
19,000円
260㎡〜
73.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
北大物町は尼崎市内105地区中63位（上位40%）。
単価28.5。
1つ上の神田南通とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
63
北大物町 ◀
―
28.5