北大物町の土地相場
兵庫県尼崎市北大物町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県尼崎市北大物町の土地相場は坪単価21万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-60.9%。
推定相場
北大物町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
729,384円/坪
推定総額
3,282万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が190,183円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価100万円で最も高く、ほぼ長方形（90万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
68.9/坪
20.8/㎡
前年比 ▼60.9%
平均価格
4,046
取引実績
23件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
20102015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪55万円から2025年は坪46万円へ、15年間で17.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2025年第1四半期
250円
17坪〜（55㎡〜）
15.0/坪
2024年第1四半期
5,300円
45坪〜（150㎡〜）
116.8/坪
2023年第3四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2023年第2四半期
4,000円
45坪〜（150㎡〜）
88.2/坪
2022年第3四半期
6,500円
79坪〜（260㎡〜）
82.6/坪
2022年第2四半期
600円
12坪〜（40㎡〜）
49.6/坪
2021年第4四半期
7,500円
94坪〜（310㎡〜）
80.0/坪
2020年第4四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2020年第2四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
北大物町は尼崎市内87地区中21位（上位76%）。
坪単価68.9/坪。
1つ上の東七松町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）