潮江の土地相場
兵庫県尼崎市潮江 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が367,160円高くなります。
4m未満
17件
95万/坪
4〜6m
7件
97万/坪
6〜8m
8件
132万/坪
8m以上
16件
97万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価120万円で最も高く、不整形（96万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ台形
4件
120万/坪
ほぼ長方形
15件
107万/坪
台形
4件
99万/坪
長方形
14件
96万/坪
不整形
9件
96万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（103万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
15件
104万/坪
東
9件
103万/坪
北
14件
103万/坪
南西
4件
97万/坪
西
4件
94万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
倉庫
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
67.2/坪
20.3/㎡
平均価格
5,822
取引実績
48件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万102万68万34万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2024年は坪115万円へ、16年間で+66.1%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2023年第3四半期
4,200円
41坪〜（135㎡〜）
102.8/坪
2023年第1四半期
37,000円
363坪〜（1200㎡〜）
101.9/坪
2023年第1四半期
720円
20坪〜（65㎡〜）
36.6/坪
2023年第1四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2022年第4四半期
43,000円
363坪〜（1200㎡〜）
118.5/坪
2022年第4四半期
3,900円
33坪〜（110㎡〜）
117.2/坪
2022年第3四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2022年第3四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
潮江は尼崎市内88地区中27位（上位69%）。
坪単価67.2/坪。
1つ上の神田中通とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
27
潮江 ◀
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67.2/坪
潮江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市潮江１丁目８１４番外 | 72.5/㎡ | +2.8% | 店舗,事務所 | 尼崎 270m |
| 尼崎市潮江３丁目１４９番 | 16.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 尼崎 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）