次屋の土地相場
兵庫県尼崎市次屋 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が240,320円高くなります。
4m未満
3件
99万/坪
4〜6m
13件
103万/坪
6〜8m
5件
105万/坪
8m以上
10件
123万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価107万円で最も高く、ほぼ長方形（101万円）と比べて6%の差があります。
長方形
6件
107万/坪
ほぼ長方形
18件
101万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（118万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北西
3件
140万/坪
北
11件
118万/坪
南
8件
97万/坪
東
5件
83万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
69.7/坪
21.1/㎡
平均価格
3,435
取引実績
31件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万115万83万51万
20092013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪55万円から2024年は坪132万円へ、15年間で+141.1%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
16,000円
121坪〜（400㎡〜）
132.2/坪
2023年第4四半期
3,200円
24坪〜（80㎡〜）
132.2/坪
2023年第1四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2022年第4四半期
5,800円
64坪〜（210㎡〜）
91.3/坪
2022年第3四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2021年第4四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2021年第4四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2021年第4四半期
4,400円
54坪〜（180㎡〜）
80.8/坪
2021年第4四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2021年第2四半期
8,400円
91坪〜（300㎡〜）
92.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
次屋は尼崎市内88地区中19位（上位78%）。
坪単価69.7/坪。
1つ上の東園田町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
19
次屋 ◀
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69.7/坪