浜田町の土地相場
兵庫県尼崎市浜田町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県尼崎市浜田町の土地相場は坪単価17万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.3%。
推定相場
浜田町の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
560,456円/坪
推定総額
1,962万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が307,543円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ整形（60万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.4/坪
16.8/㎡
前年比 ▲30.3%
平均価格
3,010
取引実績
43件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+27.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
59坪〜（195㎡〜）
61.0/坪
2025年第1四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2025年第1四半期
4,300円
54坪〜（180㎡〜）
79.0/坪
2024年第2四半期
730円
15坪〜（50㎡〜）
48.3/坪
2023年第2四半期
800円
9坪〜（30㎡〜）
88.2/坪
2023年第2四半期
11,000円
203坪〜（670㎡〜）
54.3/坪
2023年第1四半期
2,700円
29坪〜（95㎡〜）
94.0/坪
2023年第1四半期
2,400円
27坪〜（90㎡〜）
88.2/坪
2022年第2四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2022年第2四半期
810円
20坪〜（65㎡〜）
41.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
浜田町は尼崎市内87地区中60位（上位31%）。
坪単価55.4/坪。
1つ上の西本町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
浜田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市浜田町４丁目４６番外 | 29.0/㎡ | - | 店舗 | 尼崎センタープール前 1100m |
| 尼崎市浜田町５丁目３９番７ | 16.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 立花 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）