瓦宮の土地相場
兵庫県尼崎市瓦宮 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県尼崎市瓦宮の土地相場は坪単価16万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.7%。
推定相場
瓦宮の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
555,346円/坪
推定総額
1,944万円
容積率単価
-
35坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価80万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.8/坪
15.7/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
3,694
取引実績
20件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万0万
200820122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+13.6%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2024年第3四半期
21,000円
333坪〜（1100㎡〜）
63.1/坪
2023年第2四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2022年第2四半期
2,700円
163坪〜（540㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
21,000円
333坪〜（1100㎡〜）
63.1/坪
2020年第3四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2020年第2四半期
650円
11坪〜（35㎡〜）
61.4/坪
2018年第2四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2018年第2四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2017年第4四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
瓦宮は尼崎市内87地区中68位（上位22%）。
坪単価51.8/坪。
1つ上の食満とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）