杭瀬寺島の土地相場
兵庫県尼崎市杭瀬寺島 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県尼崎市杭瀬寺島の土地相場は坪単価13万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
杭瀬寺島の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
453,209円/坪
推定総額
3,852万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が106,223円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価78万円で最も高く、ほぼ長方形（58万円）と比べて33%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
42.9/坪
13.0/㎡
平均価格
2,973
取引実績
12件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
20092014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪59万円から2024年は坪49万円へ、15年間で17.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2021年第4四半期
230円
14坪〜（45㎡〜）
16.9/坪
2021年第4四半期
3,500円
142坪〜（470㎡〜）
24.6/坪
2018年第2四半期
4,900円
85坪〜（280㎡〜）
57.9/坪
2017年第3四半期
3,900円
85坪〜（280㎡〜）
46.0/坪
2017年第1四半期
4,700円
94坪〜（310㎡〜）
50.1/坪
2016年第2四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2016年第2四半期
840円
21坪〜（70㎡〜）
39.7/坪
2014年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2010年第1四半期
4,100円
139坪〜（460㎡〜）
29.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
杭瀬寺島は尼崎市内87地区中81位（上位7%）。
坪単価42.9/坪。
1つ上の元浜町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
杭瀬寺島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市杭瀬寺島１丁目１９９番 | 15.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 杭瀬 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）