大庄北の土地相場
兵庫県尼崎市大庄北 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が101,466円高くなります。
4m未満
7件
70万/坪
4〜6m
33件
68万/坪
6〜8m
11件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価87万円で最も高く、長方形（58万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ整形
4件
87万/坪
ほぼ長方形
25件
72万/坪
不整形
7件
72万/坪
ほぼ台形
5件
71万/坪
長方形
12件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
17件
85万/坪
南
12件
69万/坪
北
11件
69万/坪
西
10件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
45.0/坪
13.6/㎡
前年比 ▼43.8%
平均価格
2,407
取引実績
55件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪35万円へ、17年間で39.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
12坪〜（40㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
530円
15坪〜（50㎡〜）
35.0/坪
2025年第1四半期
750円
21坪〜（70㎡〜）
35.4/坪
2024年第4四半期
720円
17坪〜（55㎡〜）
43.3/坪
2024年第4四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2024年第1四半期
8,300円
145坪〜（480㎡〜）
57.2/坪
2024年第1四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
6,800円
130坪〜（430㎡〜）
52.3/坪
2023年第1四半期
4,700円
103坪〜（340㎡〜）
45.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
大庄北は尼崎市内88地区中79位（上位10%）。
坪単価45.0/坪。
1つ上の道意町とは1%の差。
お手頃帯（61〜88位）
79
大庄北 ◀
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45.0/坪