西川の一戸建て相場
兵庫県尼崎市西川 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,890。木造（2,846）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,890
木造
26件
2,846
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
783
80〜100㎡
8件
2,565
100〜120㎡
9件
3,258
120〜150㎡
7件
4,601
150㎡以上
5件
6,020
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,424
6〜8m
11件
4,580
8m以上
7件
3,204
平均㎡単価
30.6
前年比 ▲99.6%
平均価格
2,983
取引実績
36件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
54万
46万
'08'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
30
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
35
築26-30年
27
築31年以上
18
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
３Ｋ
580
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
105㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.8
2025年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.5
2025年第1四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
2024年第4四半期
280円
35㎡〜
8.0
2024年第2四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2023年第1四半期
4,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.4
2023年第1四半期
5,200円
105㎡〜
49.5
2022年第4四半期
3,100円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
56.4
2022年第3四半期
3,900円
75㎡〜
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
西川は尼崎市内105地区中44位（上位58%）。
単価30.6。
1つ上の額田町とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
44
西川 ◀
―
30.6