梶ケ島の一戸建て相場
兵庫県尼崎市梶ケ島 | 14件の成約データ
兵庫県尼崎市梶ケ島の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.2万円（成約14件、前年比-15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,520
100〜120㎡
3件
2,766
150㎡以上
3件
11,471
平均㎡単価
30.2
前年比 ▼15.0%
平均価格
4,504
取引実績
14件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
5万
51万
'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築21-25年
32
築31年以上
16
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４Ｋ
680
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
４ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
21,000円
290㎡〜
72.4
2025年第2四半期
3,400円
115㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
29.6
2024年第2四半期
12,000円
200㎡〜
60.0
2023年第4四半期
680円
40㎡〜
・４Ｋ
17.0
2023年第4四半期
4,100円
90㎡〜
45.6
2022年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＤＫ
14.4
2022年第2四半期
2,500円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2021年第3四半期
2,900円
80㎡〜
36.3
2019年第3四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
梶ケ島は尼崎市内105地区中49位（上位53%）。
単価30.2。
1つ上の御園とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
49
梶ケ島 ◀
―
30.2
梶ケ島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。