杭瀬北新町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市杭瀬北新町 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県尼崎市杭瀬北新町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.3万円（成約80件、前年比-3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,095。鉄骨造（2,234）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
63件
3,095
鉄骨造
10件
2,234
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
905
80〜100㎡
16件
3,241
100〜120㎡
15件
3,622
120〜150㎡
8件
2,715
150㎡以上
14件
10,078
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,626
4〜6m
41件
3,475
6〜8m
18件
4,277
8m以上
8件
5,673
平均㎡単価
29.3
前年比 ▼3.8%
平均価格
3,387
取引実績
80件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
43万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
40
築11-15年
31
築16-20年
29
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,067
6件
２ＬＤＫ
910
2件
４ＤＫ
1,040
2件
５ＬＤＫ
2,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
４ＬＤＫ
3,700
2件
３Ｋ
785
2件
１Ｋ
470
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
290円
35㎡〜
・５Ｋ
8.3
2025年第2四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
43.1
2025年第2四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2025年第1四半期
1,200円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・４ＤＫ
21.4
2025年第1四半期
1,200円
40㎡〜
30.0
2024年第3四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
杭瀬北新町は尼崎市内105地区中55位（上位48%）。
単価29.3。
1つ上の三反田町とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
55
杭瀬北新町 ◀
―
29.3
杭瀬北新町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。