武庫の里の一戸建て相場
兵庫県尼崎市武庫の里 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
武庫の里の一戸建て
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,546万円
うち土地分
4,585万円
うち建物分
961万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,822。木造（3,023）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.9
前年比 ▼8.1%
平均価格
2,550
取引実績
64件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
27万
23万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
33
築11-15年
32
築16-20年
27
築21-25年
32
築26-30年
27
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,371
7件
５ＬＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
145㎡〜
33.1
2025年第1四半期
960円
70㎡〜
13.7
2024年第2四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2024年第1四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2023年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
3,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2023年第4四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2023年第3四半期
4,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2023年第3四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
2023年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫の里は尼崎市内105地区中65位（上位38%）。
単価27.9。
1つ上の稲葉荘とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）
武庫の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市武庫の里２丁目２０６番 | 19.3/㎡ | - | 住宅 | 武庫之荘 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）