武庫の里の土地相場
兵庫県尼崎市武庫の里 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市武庫の里の土地相場は坪単価20万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+33.7%。
推定相場
武庫の里の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
672,602円/坪
推定総額
2,690万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が48,505円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価93万円で最も高く、長方形（84万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
平均坪単価
65.4/坪
19.8/㎡
前年比 ▲33.7%
平均価格
3,448
取引実績
21件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
2008201220152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪94万円へ、17年間で+42.9%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2024年第4四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2024年第3四半期
3,200円
42坪〜（140㎡〜）
75.6/坪
2024年第1四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
2024年第1四半期
3,500円
48坪〜（160㎡〜）
72.3/坪
2022年第2四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2021年第4四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2021年第4四半期
4,800円
47坪〜（155㎡〜）
102.4/坪
2021年第2四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2021年第1四半期
4,700円
70坪〜（230㎡〜）
67.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫の里は尼崎市内87地区中32位（上位63%）。
坪単価65.4/坪。
1つ上の北城内とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
武庫の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市武庫の里２丁目２０６番 | 19.3/㎡ | - | 住宅 | 武庫之荘 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）