西長洲町の土地相場
兵庫県尼崎市西長洲町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が38,466円高くなります。
6〜8m
3件
103万/坪
8m以上
12件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価102万円で最も高く、ほぼ長方形（94万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ整形
3件
102万/坪
ほぼ長方形
9件
94万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
114万/坪
南
8件
100万/坪
東
3件
80万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
住宅
3件
事務所
3件
工場
2件
その他
1件
平均坪単価
64.4/坪
19.5/㎡
平均価格
7,418
取引実績
17件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万88万69万50万31万
200820112013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪94万円へ、16年間で+86.3%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2024年第1四半期
6,000円
64坪〜（210㎡〜）
94.5/坪
2023年第3四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
4,400円
57坪〜（190㎡〜）
76.6/坪
2022年第2四半期
7,100円
73坪〜（240㎡〜）
97.8/坪
2018年第2四半期
5,800円
70坪〜（230㎡〜）
83.4/坪
2018年第2四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2017年第4四半期
18,000円
299坪〜（990㎡〜）
60.1/坪
2017年第4四半期
14,000円
218坪〜（720㎡〜）
64.3/坪
2014年第3四半期
4,000円
60坪〜（200㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
西長洲町は尼崎市内88地区中34位（上位61%）。
坪単価64.4/坪。
1つ上の上ノ島町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
34
西長洲町 ◀
―
64.4/坪
西長洲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市西長洲町１丁目３７番 | 15.2/㎡ | +4.8% | 事務所,倉庫 | 尼崎 1200m |
| 尼崎市西長洲町３丁目１３番外 | 12.4/㎡ | +5.1% | 工場 | 阪神尼崎 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）