南竹谷町の土地相場
兵庫県尼崎市南竹谷町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県尼崎市南竹谷町の土地相場は坪単価18万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南竹谷町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
622,667円/坪
推定総額
2,179万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,348円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価106万円で最も高く、ほぼ長方形（77万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（97万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
58.4/坪
17.7/㎡
平均価格
2,751
取引実績
16件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万91万68万45万
20082012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2024年は坪100万円へ、16年間で+86.7%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
8,800円
88坪〜（290㎡〜）
100.3/坪
2023年第4四半期
6,900円
67坪〜（220㎡〜）
103.7/坪
2022年第1四半期
5,900円
67坪〜（220㎡〜）
88.7/坪
2019年第3四半期
930円
26坪〜（85㎡〜）
36.2/坪
2018年第2四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2017年第2四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2016年第3四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2015年第1四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2013年第3四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2012年第2四半期
850円
20坪〜（65㎡〜）
43.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
南竹谷町は尼崎市内87地区中50位（上位43%）。
坪単価58.4/坪。
1つ上の長洲本通とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）