大西町の土地相場
兵庫県尼崎市大西町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,395円高くなります。
4〜6m
14件
102万/坪
6〜8m
16件
95万/坪
8m以上
12件
104万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価108万円で最も高く、不整形（73万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
17件
108万/坪
ほぼ台形
4件
106万/坪
長方形
15件
99万/坪
不整形
4件
73万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
12件
111万/坪
東
3件
103万/坪
西
10件
97万/坪
南
17件
97万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
64.3/坪
19.4/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
4,153
取引実績
43件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万105万75万45万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+19.5%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2025年第1四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2024年第3四半期
7,500円
109坪〜（360㎡〜）
68.9/坪
2024年第3四半期
7,600円
133坪〜（440㎡〜）
57.1/坪
2024年第2四半期
3,400円
36坪〜（120㎡〜）
93.7/坪
2024年第1四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
2024年第1四半期
6,600円
54坪〜（180㎡〜）
121.2/坪
2022年第3四半期
4,700円
50坪〜（165㎡〜）
94.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
大西町は尼崎市内88地区中35位（上位60%）。
坪単価64.3/坪。
1つ上の西長洲町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
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大西町 ◀
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64.3/坪
大西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市大西町２丁目４３番 | 18.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 立花 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）