名神町の土地相場
兵庫県尼崎市名神町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市名神町の土地相場は坪単価19万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.9%。
推定相場
名神町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
653,742円/坪
推定総額
3,269万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が326,910円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価109万円で最も高く、ほぼ整形（79万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
平均坪単価
64.1/坪
19.4/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
5,398
取引実績
22件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
160万120万80万40万0万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪134万円へ、17年間で+139.2%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,700円
50坪〜（165㎡〜）
134.2/坪
2024年第4四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2023年第4四半期
3,400円
36坪〜（120㎡〜）
93.7/坪
2023年第2四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2022年第3四半期
28,000円
363坪〜（1200㎡〜）
77.1/坪
2021年第1四半期
3,800円
27坪〜（90㎡〜）
139.6/坪
2020年第4四半期
150円
24坪〜（80㎡〜）
6.2/坪
2019年第2四半期
11,000円
139坪〜（460㎡〜）
79.1/坪
2019年第1四半期
3,800円
67坪〜（220㎡〜）
57.1/坪
2016年第4四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
名神町は尼崎市内87地区中36位（上位59%）。
坪単価64.1/坪。
1つ上の大西町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
名神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市名神町２丁目６６番１外 | 15.4/㎡ | +5.5% | 事務所,作業場 | 阪急塚口 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）