尾浜町の土地相場
兵庫県尼崎市尾浜町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が156,890円高くなります。
4〜6m
8件
85万/坪
6〜8m
14件
101万/坪
8m以上
7件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価100万円で最も高く、長方形（91万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ整形
3件
100万/坪
ほぼ長方形
13件
96万/坪
長方形
10件
91万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
6件
101万/坪
南
6件
97万/坪
北
12件
96万/坪
東
6件
83万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
事務所
3件
平均坪単価
62.7/坪
19.0/㎡
前年比 ▼18.0%
平均価格
5,285
取引実績
31件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万87万62万37万12万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪64万円へ、17年間で12.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
640円
18坪〜（60㎡〜）
35.3/坪
2025年第2四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2025年第1四半期
4,200円
56坪〜（185㎡〜）
75.1/坪
2024年第4四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2024年第4四半期
990円
15坪〜（50㎡〜）
65.5/坪
2024年第3四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2024年第1四半期
4,100円
51坪〜（170㎡〜）
79.7/坪
2023年第3四半期
29,000円
290坪〜（960㎡〜）
99.9/坪
2023年第1四半期
3,500円
44坪〜（145㎡〜）
79.8/坪
2022年第1四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
尾浜町は尼崎市内88地区中39位（上位56%）。
坪単価62.7/坪。
1つ上の東桜木町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
39
尾浜町 ◀
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62.7/坪
最寄り駅の相場
尾浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市尾浜町３丁目２８０番３ | 20.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 尼崎 1700m |
| 尼崎市尾浜町３丁目８４番 | 16.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 尼崎 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）