尾浜町のマンション相場
兵庫県尼崎市尾浜町 | 148件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
尾浜町の中古マンション
148件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,713万円
㎡単価
27.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価35.5万円に対し、築50年は22.0万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。１Ｋの平均価格は773円。
平均㎡単価
19.9
前年比 ▼4.2%
平均価格
1,381
取引実績
148件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.1万円から2025年は㎡23.8万円へ、17年間で+12.4%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,316
80件
２ＬＤＫ
1,238
24件
３ＤＫ
1,353
15件
２ＤＫ
990
5件
４ＬＤＫ
2,100
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,867
3件
１Ｋ
605
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
990
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＤＫ
29.2
2025年第3四半期
850円
65㎡〜
・３ＤＫ
13.1
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第1四半期
2,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2024年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
尾浜町のマンション一覧（5棟）
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
尾浜町は尼崎市内72地区中65位（上位10%）。
単価19.9。
1つ上の常松とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
最寄り駅の相場
尾浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市尾浜町３丁目２８０番３ | 20.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 尼崎 1700m |
| 尼崎市尾浜町３丁目８４番 | 16.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 尼崎 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）