エーベル尼崎尾浜
兵庫県尼崎市尾浜町3丁目29-26 | 築27年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.7万/㎡から2024年は34.3万/㎡へ、10年間で11.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均2,419万円です。3LDKが最も高く平均2,419万円、2LDKは平均2,139万円です。
2LDK
2,139万
2件
3LDK
2,419万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,139万 | 2,098万 | 2,180万 |
| 3LDK | 14件 | 2,419万 | 1,779万 | 3,080万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市尾浜町3丁目29-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 57.91m² ～ 73.42m² |
| 分譲会社 | 神崎建設工業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
🚉
徒歩24分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
名和小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エーベル尼崎尾浜 | 1999 | 28戸 | 34.3万 | 2,080万 |
| セレニティ塚口南 | 1994 | - | - | - |
| イトーピア尼崎 | 1974 | - | - | - |
| ドムール塚口南 | 1992 | 32戸 | 26.8万 | 2,380万 |
| プロスパー1塚口東 | 1990 | - | - | - |
| コスモハイツ尾浜 | 1982 | 66戸 | 23.7万 | 1,380万 |
| 尼崎久々知ハウス | 1982 | - | - | - |
| インペリアル南塚口ガーデンハウス | 1982 | 107戸 | 26.4万 | 1,780万 |
| ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデン | 2014 | 86戸 | 67.1万 | 4,580万 |
| ハイマート塚口南エクシード | 1989 | - | - | - |
| エフュージョン尼崎 | 2002 | 47戸 | - | - |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 37.6万 | 34.3万 |
| 3LDK | 30.7万 | 24.8万 | 29.7万 | 32.3万 | 35.9万 | 37.5万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 37.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 41.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 41.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 42.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.7万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.85万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。