コスモハイツ尾浜

兵庫県尼崎市尾浜町2丁目4-1 | 築44年 | 66戸

推定相場

コスモハイツ尾浜

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、12年間で20.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均1,692万円です。3DKが最も高く平均1,766万円、2LDKは平均1,564万円です。

2LDK

3件

1,564万

3DK

3件

1,766万

3LDK

18件

1,692万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,564万	1,521万	1,650万
3DK	3件	1,766万	1,563万	1,929万
3LDK	18件	1,692万	1,212万	1,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（22.7万円）と比べて2.7万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

22.7万/㎡

22件

4-7階

25.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市尾浜町2丁目4-1
築年月	1982年3月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	66戸
専有面積	51.04m² ～ 67.20m²
分譲会社	東洋紡不動産
施工会社	錢高組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩19分

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩19分

学区情報

小学校

名和小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモハイツ尾浜	1982	66戸	23.7万	1,380万
ドムール塚口南	1992	32戸	26.8万	2,380万
藤和ライブタウン立花	1987	69戸	32.9万	1,980万
エーベル尼崎尾浜	1999	28戸	34.3万	2,080万
立花グリーンハイツ６号棟	1980	76戸	32.1万	1,830万
立花グリーンハイツ５号棟	1980	139戸	25.9万	1,578万
立花グリーンハイツ４号棟	1979	109戸	29.1万	1,999万
立花グリーンハイツ７号棟	1979	59戸	21.2万	1,290万
立花グリーンハイツ２号棟	1979	139戸	22.1万	1,320万
パレス南塚口１号棟	1980	141戸	29.7万	2,599万
パレス南塚口２号棟	1980	179戸	26.6万	1,788万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	20.4万	20.4万	-	23.1万	30.0万	28.0万	27.8万	23.7万
2LDK	-	-	23.1万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.72万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.48万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.15万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.47万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.64万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.98万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.98万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.13万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.13万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.41万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.41万/㎡
2017年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,480万	25.44万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.41万/㎡
2017年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,580万	27.16万/㎡
2017年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,280万	22万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,360万	20.94万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,180万	18.82万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,360万	20.94万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,470万	22.64万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	940万	14.48万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,360万	20.94万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.71万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	50㎡〜	1,280万	23.29万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.41万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。

3LDK

80,000円

80,000〜80,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,262円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,250円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。