立花グリーンハイツ７号棟
兵庫県尼崎市東難波町1丁目3-1 | 築47年 | 59戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2026年は21.2万/㎡へ、12年間で7.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
19.2〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 60.22㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・29件）で、平均1,402万円です。2LDKが最も高く平均2,036万円、３ＬＤＫは平均1,402万円です。
３ＬＤＫ
1,402万
29件
２ＬＤＫ
1,590万
5件
４ＬＤＫ
1,462万
5件
2LDK
2,036万
2件
3LDK
1,499万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 1,402万 | 843万 | 2,017万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,590万 | 1,414万 | 1,816万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,462万 | 161万 | 2,136万 |
| 2LDK | 2件 | 2,036万 | 2,036万 | 2,036万 |
| 3LDK | 5件 | 1,499万 | 1,190万 | 1,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（22.6万円）と比べて0.4万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
22.6万/㎡
4-7階
2件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東難波町1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 59.06m² ～ 99.53m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 大林組 銭高組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
梅香小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 立花グリーンハイツ７号棟 | 1979 | 59戸 | 21.2万 | 1,290万 |
| 藤和ライブタウン立花 | 1987 | 69戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| レスタージュ橘通り緑彩館 | 2005 | 214戸 | 46.6万 | 3,280万 |
| 立花グリーンハイツ６号棟 | 1980 | 76戸 | 32.1万 | 1,830万 |
| 立花グリーンハイツ５号棟 | 1980 | 139戸 | 25.9万 | 1,578万 |
| 立花グリーンハイツ４号棟 | 1979 | 109戸 | 29.1万 | 1,999万 |
| 立花グリーンハイツ２号棟 | 1979 | 139戸 | 22.1万 | 1,320万 |
| 橘公園ハウス | 1979 | 35戸 | 26.3万 | 1,798万 |
| メゾンドール橘公園 | 2001 | 57戸 | 32.3万 | 2,580万 |
| コスモハイツ尾浜 | 1982 | 66戸 | 23.7万 | 1,380万 |
| ブランニード立花グレイススクエア | 2026 | - | - | - |
いま売出中の物件（7件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 60.22㎡ | 21.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,330万円 | 59.06㎡ | 22.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,350万円 | 68.73㎡ | 19.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,890万円 | 68.47㎡ | 27.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,890万円 | 68.47㎡ | 27.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,999万円 | 68.73㎡ | 29.1万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 1,999万円 | 68.73㎡ | 29.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | - | 19.6万 | 21.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。