レスタージュ橘通り緑彩館
兵庫県尼崎市東難波町2丁目16-1 | 築21年 | 214戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.3万/㎡から2026年は46.6万/㎡へ、17年間で32.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・33件）で、平均3,045万円です。4LDKが最も高く平均3,317万円、3LDKは平均3,045万円です。
3LDK
3,045万
33件
4LDK
3,317万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 3,045万 | 2,480万 | 3,639万 |
| 4LDK | 20件 | 3,317万 | 2,579万 | 3,855万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（34.2万円）と比べて6.0万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階
34件
34.2万/㎡
4-7階
10件
36.6万/㎡
8階以上
9件
40.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東難波町2丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 214戸 |
| 専有面積 | 64.58m² ～ 89.07m² |
| 分譲会社 | 双日 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩20分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
難波の梅小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レスタージュ橘通り緑彩館 | 2005 | 214戸 | 46.6万 | 3,280万 |
| 立花グリーンハイツ７号棟 | 1979 | 59戸 | 21.2万 | 1,290万 |
| 橘公園ハウス | 1979 | 35戸 | 26.3万 | 1,798万 |
| メゾンドール橘公園 | 2001 | 57戸 | 32.3万 | 2,580万 |
| 藤和ライブタウン立花 | 1987 | 69戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| 立花グリーンハイツ２号棟 | 1979 | 139戸 | 22.1万 | 1,320万 |
| 立花グリーンハイツ４号棟 | 1979 | 109戸 | 29.1万 | 1,999万 |
| 立花グリーンハイツ５号棟 | 1980 | 139戸 | 25.9万 | 1,578万 |
| 立花グリーンハイツ６号棟 | 1980 | 76戸 | 32.1万 | 1,830万 |
| ブランニード立花グレイススクエア | 2026 | - | - | - |
| ななまつハイツ | 1966 | - | 19.7万 | 3,000万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.1万 | 38.3万 | 37.2万 | 40.9万 | 39.2万 | 39.3万 | 41.5万 | 46.6万 |
| 4LDK | 37.3万 | 31.9万 | - | - | - | 41.7万 | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.63万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.63万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,299万 | 40.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 42.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.33万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.96万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.57万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.97万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.66万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.17万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 36.94万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.27万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.5万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.79万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.82万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.23万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 36.99万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.12万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.17万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.15万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 33.9万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 33.92万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.22万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.17万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.34万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.33万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。