立花グリーンハイツ５号棟
兵庫県尼崎市東難波町1丁目1-5 | 築46年 | 139戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17万/㎡から2024年は26.8万/㎡へ、10年間で57.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
20.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 60.84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均1,573万円です。2LDKが最も高く平均1,681万円、3LDKは平均1,573万円です。
2LDK
1,681万
5件
3LDK
1,573万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,681万 | 1,194万 | 1,943万 |
| 3LDK | 18件 | 1,573万 | 1,251万 | 1,882万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
23.9万/㎡
4-7階
11件
23.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東難波町1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 139戸 |
| 専有面積 | 57.42m² ～ 99.53m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 大林組 銭高組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
🚉
徒歩15分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
梅香小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 立花グリーンハイツ５号棟 | 1980 | 139戸 | 25.9万 | 1,578万 |
| 立花グリーンハイツ４号棟 | 1979 | 109戸 | 29.1万 | 1,999万 |
| 立花グリーンハイツ６号棟 | 1980 | 76戸 | 32.1万 | 1,830万 |
| 立花グリーンハイツ２号棟 | 1979 | 139戸 | 22.1万 | 1,320万 |
| 藤和ライブタウン立花 | 1987 | 69戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| 立花グリーンハイツ７号棟 | 1979 | 59戸 | 21.2万 | 1,290万 |
| レスタージュ橘通り緑彩館 | 2005 | 214戸 | 46.6万 | 3,280万 |
| パレス南塚口１号棟 | 1980 | 141戸 | 29.7万 | 2,599万 |
| パレス南塚口２号棟 | 1980 | 179戸 | 26.6万 | 1,788万 |
| ブランニード立花グレイススクエア | 2026 | - | - | - |
| ネオステージ立花北 | 2000 | 55戸 | 43.2万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 60.22㎡ | 21.3万円 | 3LDK | - | 南 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | 17.8万 | 24.9万 | 22.4万 | 20.3万 | 28.6万 | 22.2万 | 26.8万 |
| 2LDK | 19.6万 | - | 15.8万 | - | - | 29.3万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,608万 | 26.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,628万 | 26.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,645万 | 27.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,645万 | 27.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,668万 | 27.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,688万 | 27.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,578万 | 25.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 26.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,827万 | 30.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 28.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.24万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.88万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。