パレス南塚口２号棟
兵庫県尼崎市尾浜町1丁目32-2 | 築46年 | 179戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2026年は28.7万/㎡へ、12年間で22.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・32件）で、平均1,820万円です。3LDKが最も高く平均1,820万円、3DKは平均1,578万円です。
2LDK
1,820万
16件
3DK
1,578万
11件
3LDK
1,820万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 1,820万 | 1,600万 | 2,220万 |
| 3DK | 11件 | 1,578万 | 1,150万 | 1,948万 |
| 3LDK | 32件 | 1,820万 | 1,293万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（25.7万円）と比べて0.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22件
25.7万/㎡
4-7階
24件
23.6万/㎡
8階以上
15件
26.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市尾浜町1丁目32-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 179戸 |
| 専有面積 | 61.23m² ～ 95.71m² |
| 分譲会社 | グンゼ不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
名和小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス南塚口２号棟 | 1980 | 179戸 | 26.6万 | 1,788万 |
| パレス南塚口１号棟 | 1980 | 141戸 | 29.7万 | 2,599万 |
| 南塚口スカイハイツ | 1981 | 48戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| 名神ビル | 1979 | 8戸 | 9.2万 | 700万 |
| 立花グリーンハイツ４号棟 | 1979 | 109戸 | 29.1万 | 1,999万 |
| 立花グリーンハイツ５号棟 | 1980 | 139戸 | 25.9万 | 1,578万 |
| 立花グリーンハイツ２号棟 | 1979 | 139戸 | 22.1万 | 1,320万 |
| 立花グリーンハイツ６号棟 | 1980 | 76戸 | 32.1万 | 1,830万 |
| ネオステージ立花北 | 2000 | 55戸 | 43.2万 | 2,980万 |
| イスズハイツベル塚口南 | 1985 | 18戸 | 21.1万 | 890万 |
| シャトルヨネ | 1978 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,758万円 | 67.2㎡ | 26.2万円 | 3DK | - | 南 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
55件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 22.7万 | 20.8万 | 29.0万 | 19.6万 | 18.7万 | 26.7万 |
| 3LDK | 21.1万 | 22.2万 | 24.1万 | 22.6万 | 29.3万 | 26.7万 | 26.5万 | 31.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 28.0万 | 26.9万 | 25.5万 | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,788万 | 26.61万/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.52万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,788万 | 26.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,220万 | 31.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,948万 | 28.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,598万 | 27.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,688万 | 25.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.16万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。