パレス南塚口１号棟

兵庫県尼崎市尾浜町1丁目32-1 | 築46年 | 141戸

推定相場

パレス南塚口１号棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19万/㎡から2026年は30.1万/㎡へ、12年間で58.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均1,909万円です。4LDKが最も高く平均2,446万円、3LDKは平均1,909万円です。

2LDK

3件

2,140万

3LDK

12件

1,909万

4LDK

9件

2,446万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,140万	1,792万	2,433万
3LDK	12件	1,909万	1,293万	2,511万
4LDK	9件	2,446万	1,832万	2,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（22.2万円）と比べて7.0万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.2万/㎡

6件

4-7階

23.1万/㎡

13件

8階以上

29.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市尾浜町1丁目32-1
築年月	1980年9月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	141戸
専有面積	61.60m² ～ 106.49m²
分譲会社	グンゼ不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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立花駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩18分

学区情報

小学校

名和小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレス南塚口１号棟	1980	141戸	29.7万	2,599万
パレス南塚口２号棟	1980	179戸	26.6万	1,788万
南塚口スカイハイツ	1981	48戸	25.1万	1,780万
名神ビル	1979	8戸	9.2万	700万
立花グリーンハイツ４号棟	1979	109戸	29.1万	1,999万
立花グリーンハイツ５号棟	1980	139戸	25.9万	1,578万
立花グリーンハイツ２号棟	1979	139戸	22.1万	1,320万
立花グリーンハイツ６号棟	1980	76戸	32.1万	1,830万
ネオステージ立花北	2000	55戸	43.2万	2,980万
イスズハイツベル塚口南	1985	18戸	21.1万	890万
オークヒルズ立花	2002	23戸	38.8万	2,530万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
4LDK	-	16.5万	-	-	-	30.3万	32.0万	30.1万
3LDK	18.5万	-	25.3万	-	17.9万	23.6万	26.3万	-
2LDK	-	-	-	22.8万	25.0万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,599万	29.73万/㎡
2026年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,699万	30.87万/㎡
2026年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,599万	29.73万/㎡
2025年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,798万	32万/㎡
2025年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.9万/㎡
2025年5月	1〜2階	5LDK	105㎡〜	2,690万	25.27万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,398万	31.73万/㎡
2025年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,798万	32万/㎡
2024年4月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.99万/㎡
2024年10月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.69万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.55万/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.86万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.86万/㎡
2020年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,798万	24.98万/㎡
2019年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,888万	26.23万/㎡
2019年10月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,390万	19.31万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.68万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.76万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.56万/㎡
2017年3月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,500万	16.48万/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.01万/㎡
2014年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.86万/㎡
2014年4月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.28万/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。