ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデン

兵庫県尼崎市潮江5丁目8-1 | 築12年 | 86戸

推定相場

ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデン

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20142017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.1万/㎡から2025年は67.1万/㎡へ、11年間で39.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2017201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の150,000円から2022年には161,500円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均4,489万円です。4LDKが最も高く平均4,866万円、2LDKは平均4,395万円です。

2LDK

5件

4,395万

3LDK

25件

4,489万

4LDK

2件

4,866万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,395万	4,222万	4,750万
3LDK	25件	4,489万	4,111万	5,416万
4LDK	2件	4,866万	4,860万	4,872万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.3万円で、1-5階（51.0万円）と比べて2.3万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

51万/㎡

5件

6-10階

51.8万/㎡

18件

11-20階

53.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市潮江5丁目8-1
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	86戸
専有面積	68.25m² ～ 83.34m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	名工建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尾浜バス停駅

鹿島鉄道線

徒歩7分

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩10分

学区情報

小学校

名和小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデン	2014	86戸	67.1万	4,580万
尼崎D.C.パークフロント	2013	59戸	56.6万	4,280万
尼崎D.C.グランスクエアSOUTH	2014	266戸	91.9万	6,680万
尼崎D.C.グランスクエアNORTH	2014	234戸	75.6万	5,180万
尼崎D.C.グランスクエアWEST	2014	171戸	72.6万	6,080万
尼崎Ｄ．Ｃ．パークイースト	2013	153戸	70.2万	5,180万
オリーブハイツ尼崎	1985	115戸	50.0万	2,980万
オリーブハイツ尼崎2号棟	1985	115戸	49.8万	2,980万
イスズハイツベル潮江	1985	15戸	20.6万	1,180万
ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス　スカイ棟	2008	463戸	-	-
セルヴァ尼崎フォーシーズン	2003	245戸	57.1万	3,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	49.6万	48.9万	49.6万	52.6万	52.1万	56.2万	61.6万	67.1万
4LDK	-	47.8万	-	-	-	53.8万	-	-
2LDK	-	49.6万	50.9万	-	50.9万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.11万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.55万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.66万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,590万	55.08万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.76万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.85万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,480万	53.76万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,680万	50.86万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.43万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.48万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.99万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,098万	58.38万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.48万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.72万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.15万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.57万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.58万/㎡
2018年8月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.85万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.99万/㎡
2018年3月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,360万	47.87万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.73万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,450万	49.15万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.3万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.15万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,690万	51万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,490万	49.72万/㎡
2017年12月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.58万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.58万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.76万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.68万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.58万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.58万/㎡
2014年12月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	3,480万	48.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,600円。

3LDK

148,600円

130,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	154,000円	2,256円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,476円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,797円/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,051円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,073円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。