尼崎Ｄ．Ｃ．パークイースト

兵庫県尼崎市潮江5丁目2-15 | 築13年 | 153戸

推定相場

尼崎Ｄ．Ｃ．パークイースト

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44.3万/㎡から2025年は70.2万/㎡へ、10年間で58.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

20152018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の155,000円から2022年には167,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・14件）で、平均4,742万円です。2LDKが最も高く平均5,615万円、1SLDKは平均4,452万円です。

1SLDK

3件

4,452万

2LDK

10件

5,615万

2SLDK

5件

4,472万

3LDK

14件

4,742万

4LDK

5件

5,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,452万	3,395万	5,180万
2LDK	10件	5,615万	4,005万	6,411万
2SLDK	5件	4,472万	3,841万	5,592万
3LDK	14件	4,742万	4,249万	5,756万
4LDK	5件	5,350万	4,939万	5,851万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.1万円で、1-5階（51.5万円）と比べて4.6万円（+8.9%）高くなっています。

1-5階

51.5万/㎡

8件

6-10階

54.7万/㎡

9件

11-20階

56.1万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市潮江5丁目2-15
築年月	2013年7月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	153戸
専有面積	67.26m² ～ 87.77m²
分譲会社	近鉄不動産野村不動産三菱商事近畿菱重興産長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩7分

学区情報

小学校

尼崎市立潮小学校

中学校

尼崎市立大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
尼崎Ｄ．Ｃ．パークイースト	2013	153戸	70.2万	5,180万
尼崎D.C.グランスクエアSOUTH	2014	266戸	91.9万	6,680万
尼崎D.C.グランスクエアNORTH	2014	234戸	75.6万	5,180万
尼崎D.C.グランスクエアWEST	2014	171戸	72.6万	6,080万
ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス　スカイ棟	2008	463戸	-	-
オリーブハイツ尼崎	1985	115戸	50.0万	2,980万
オリーブハイツ尼崎2号棟	1985	115戸	49.8万	2,980万
尼崎D.C.パークフロント	2013	59戸	56.6万	4,280万
イスズハイツベル潮江	1985	15戸	20.6万	1,180万
ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデン	2014	86戸	67.1万	4,580万
セルヴァ尼崎フォーシーズン	2003	245戸	57.1万	3,480万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	71.1万	-	70.2万
3LDK	53.0万	49.0万	53.3万	58.0万	59.2万	63.4万	70.3万	-
2LDK	53.8万	-	57.6万	-	-	59.0万	-	-
4LDK	50.2万	-	-	61.3万	-	62.4万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	9〜12階	1SLDK	70㎡〜	5,180万	70.18万/㎡
2024年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.3万/㎡
2023年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.34万/㎡
2023年3月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	4,180万	59.01万/㎡
2023年11月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	5,480万	62.44万/㎡
2023年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.48万/㎡
2023年10月	5〜8階	1SLDK	65㎡〜	4,780万	71.07万/㎡
2022年8月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.42万/㎡
2022年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.99万/㎡
2021年9月	17〜20階	4LDK	85㎡〜	5,380万	61.3万/㎡
2021年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.99万/㎡
2020年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.3万/㎡
2020年11月	17〜20階	2LDK	85㎡〜	4,980万	57.65万/㎡
2019年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,650万	49.45万/㎡
2019年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.5万/㎡
2018年8月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.02万/㎡
2018年3月	17〜20階	2LDK	85㎡〜	4,390万	50.82万/㎡
2018年2月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	3,930万	48.36万/㎡
2018年2月	17〜20階	2LDK	85㎡〜	4,580万	53.02万/㎡
2018年1月	1〜4階	ー	75㎡〜	3,480万	45.46万/㎡
2018年1月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	4,230万	52.05万/㎡
2018年12月	17〜20階	3SLDK	75㎡〜	3,880万	49.34万/㎡
2018年12月	17〜20階	2LDK	85㎡〜	4,980万	57.65万/㎡
2017年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.5万/㎡
2017年8月	17〜20階	2LDK	85㎡〜	4,980万	57.65万/㎡
2017年7月	17〜20階	2LDK	85㎡〜	5,250万	60.78万/㎡
2017年6月	1〜4階	2SLDK	65㎡〜	3,490万	51.89万/㎡
2017年5月	17〜20階	2SLDK	85㎡〜	4,580万	53.02万/㎡
2017年4月	1〜4階	2SLDK	65㎡〜	3,490万	51.89万/㎡
2017年3月	1〜4階	1SLDK	65㎡〜	2,780万	41.34万/㎡
2017年12月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.31万/㎡
2017年12月	17〜20階	2LDK	85㎡〜	4,780万	55.34万/㎡
2017年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.15万/㎡
2017年11月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	4,230万	52.05万/㎡
2017年10月	17〜20階	2LDK	85㎡〜	4,930万	57.07万/㎡
2016年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.44万/㎡
2016年3月	17〜20階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	54.72万/㎡
2016年12月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.98万/㎡
2015年4月	13〜16階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額166,750円。

3LDK

166,750円

160,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	167,000円	2,262円/㎡
2021年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,258円/㎡
2020年1月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,220円/㎡
2018年6月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,220円/㎡
2018年12月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,047円/㎡
2015年4月	5〜8階	3SLDK	75㎡〜	155,000円	1,971円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。