インペリアル南塚口ガーデンハウス

兵庫県尼崎市名神町2丁目12-24 | 築44年 | 107戸

推定相場

インペリアル南塚口ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、11年間で19.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.6万円/㎡

レンジ

24.9〜30.4万円/㎡

市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×0.874

代表面積 67.57㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 470件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均1,549万円です。3DKが最も高く平均1,855万円、3LDKは平均1,549万円です。

2LDK

4件

1,715万

3DK

2件

1,855万

3LDK

12件

1,549万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,715万	1,483万	1,997万
3DK	2件	1,855万	1,780万	1,929万
3LDK	12件	1,549万	958万	1,951万

階数別の㎡単価

1-3階

20.7万/㎡

9件

4-7階

19.2万/㎡

10件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市名神町2丁目12-24
築年月	1982-11（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	107戸
専有面積	67.56m² ～ 78.93m²
分譲会社	東京興産
施工会社	大末建設
管理会社	大末テクノサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩20分

学区情報

小学校

名和小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
インペリアル南塚口ガーデンハウス	1982	107戸	26.4万	1,780万
名神ビル	1979	8戸	9.2万	700万
サン南塚口ビル	1980	9戸	10.7万	350万
セントラル塚口みなみ通り	2005	35戸	62.6万	5,380万
セレニティ塚口南	1994	-	-	-
南塚口スカイハイツ	1981	48戸	25.1万	1,780万
イスズハイツベル塚口南	1985	18戸	21.1万	890万
イトーピア尼崎	1974	-	-	-
パレス南塚口２号棟	1980	179戸	26.6万	1,788万
パレス南塚口１号棟	1980	141戸	29.7万	2,599万
エーベル尼崎尾浜	1999	28戸	34.3万	2,080万

尼崎市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.8万円	2,329円	4,841
1DK/1LDK	7.5万円	2,126円	2,836
2K/2DK	6.0万円	1,488円	1,042
2LDK	9.0万円	1,629円	1,198
3LDK+	8.8万円	1,387円	809

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	17.5万	-	-	23.6万	29.3万	26.4万
3DK	-	-	-	20.0万	-	-	-	22.6万
3LDK	15.5万	19.8万	18.3万	19.8万	-	-	14.1万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.35万/㎡
2025年1月	低層	3DK	75㎡〜	1,780万	22.56万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	14.07万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.31万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	65㎡〜	1,598万	23.65万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	75㎡〜	1,300万	16.48万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.73万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.42万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.65万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,370万	19.56万/㎡
2020年10月	低層	3DK	75㎡〜	1,580万	20.02万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.47万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.27万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.43万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.91万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.02万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.8万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.29万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額109,333円。

2LDK

109,333円

100,000〜120,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	2LDK	65㎡〜	108,000円	1,598円/㎡
2025年4月	中層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,776円/㎡
2025年3月	中層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。