善法寺町のマンション相場
兵庫県尼崎市善法寺町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価42.2万円に対し、築50年は14.4万円。築年による価格差は最大193%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
42.2万/㎡
築15年
9件
37.7万/㎡
築20年
3件
37.0万/㎡
築35年
11件
15.6万/㎡
築40年
5件
16.3万/㎡
築45年
8件
18.3万/㎡
築50年
5件
14.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。３ＤＫの平均価格は596円。
３ＬＤＫ
15件
2,235円
２ＬＤＫ
14件
1,154円
４ＬＤＫ
4件
3,666円
２ＤＫ
6件
592円
３ＤＫ
2件
596円
平均㎡単価
21.3
前年比 ▲71.2%
平均価格
1,323
取引実績
47件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2025年は㎡38.8万円へ、17年間で+286.7%上昇（年平均+16.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
31
築16-20年
36
築21-25年
39
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,952
15件
２ＬＤＫ
959
14件
２ＤＫ
433
6件
４ＬＤＫ
3,125
4件
３ＤＫ
520
2件
１Ｒ
460
1件
１ＬＤＫ
950
1件
１Ｋ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2024年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第3四半期
500円
築未改装年・
45㎡〜
11.1
2024年第2四半期
890円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2024年第1四半期
450円
築未改装年・
45㎡〜
10.0
2024年第1四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2023年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2023年第4四半期
1,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2023年第3四半期
640円
65㎡〜
・３ＤＫ
9.8
2022年第4四半期
460円
25㎡〜
・１Ｒ
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
善法寺町のマンション一覧（6棟）
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
善法寺町は尼崎市内72地区中61位（上位15%）。
単価21.3。
1つ上の大庄中通とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
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善法寺町 ◀
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21.3