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ルイシャトレ園田ミオヴィータ

兵庫県尼崎市善法寺町6-12 | 築22年 | 68戸

推定相場
ルイシャトレ園田ミオヴィータ
最新データ
2025年9月
売買37件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（34.2万円）を14.9%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を9.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201020132016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.3万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、15年間で5.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.8〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.8万円/㎡
補正係数 ×1.425
代表面積 70.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 488件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・31件）で、平均2,917万円です。4LDKが最も高く平均3,400万円、3LDKは平均2,917万円です。
3LDK
31件
2,917万
4LDK
5件
3,400万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 31件 2,917万 2,371万 3,658万
4LDK 5件 3,400万 2,851万 3,815万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（34.3万円）と比べて1.0万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
34.3万/㎡
18件
4-7階
35.3万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市善法寺町6-12
築年月2004-06（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数68戸
専有面積64.74m² ～ 89.57m²
分譲会社ニチモ
施工会社佐伯建設工業
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
園田駅
阪急神戸本線
徒歩8分

学区情報

小学校
小園小学校
中学校
小園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルイシャトレ園田ミオヴィータ 2004 68戸 39.3万 3,280万
シェトア園田第1 1973 - - -
厚生年金小中島団地３号棟 1975 70戸 10.6万 550万
厚生年金小中島団地2号棟 1975 70戸 10.3万 530万
厚生年金小中島団地 1975 70戸 12.6万 650万
厚生年金小中島団地1号棟 1975 70戸 15.0万 780万
グローバル園田 1998 20戸 29.1万 1,880万
メイツ園田テラスシティ 2025 118戸 - -
ジオ東園田町 2004 58戸 48.7万 3,480万
若王ハイム 1974 - - -
ベルヴィ東園田 2013 24戸 52.4万 3,580万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
4LDK - - - 37.6万 37.6万 - - 39.3万
3LDK 32.3万 31.2万 32.8万 34.3万 - 36.8万 44.2万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 4LDK 80㎡〜 3,280万 39.26万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.83万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,390万 47.61万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,780万 42.94万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.47万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.05万/㎡
2022年1月 中層 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.64万/㎡
2021年9月 中層 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.64万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.67万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.68万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.68万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,120万 32.75万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.35万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,420万 32.05万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.29万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.29万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.17万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 60㎡〜 2,399万 37.06万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.29万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,399万 37.06万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.31万/㎡
2015年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.29万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,250万 34.76万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,399万 37.06万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.68万/㎡
2013年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.8万/㎡
2013年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.38万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.56万/㎡
2013年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.8万/㎡
2012年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,130万 30.25万/㎡
2012年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,230万 31.67万/㎡
2012年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,370万 33.66万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.35万/㎡
2012年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,600万 37.08万/㎡
2011年4月 低層 4LDK 85㎡〜 2,130万 24.44万/㎡
2011年3月 高層 4LDK 85㎡〜 2,850万 33.27万/㎡
2010年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。