ベルヴィ東園田

兵庫県尼崎市東園田町9丁目8-5 | 築13年 | 24戸

推定相場

ベルヴィ東園田

売買㎡単価の推移

60万50万40万

20172021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の57.3万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、8年間で8.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・7件）で、平均3,495万円です。3LDKが最も高く平均4,239万円、1LDKは平均2,855万円です。

４ＬＤＫ

3件

3,783万

３ＬＤＫ

7件

3,495万

1LDK

2件

2,855万

2LDK

3件

3,260万

3LDK

4件

4,239万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	3件	3,783万	3,700万	3,950万
３ＬＤＫ	7件	3,495万	3,084万	4,035万
1LDK	2件	2,855万	2,703万	3,006万
2LDK	3件	3,260万	3,208万	3,296万
3LDK	4件	4,239万	3,580万	4,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.3万円で、1-3階（53.0万円）と比べて4.3万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

53万/㎡

5件

4-7階

56.4万/㎡

2件

8階以上

57.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市東園田町9丁目8-5
築年月	2013年9月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	54.81m² ～ 68.73m²
分譲会社	ベルエステート
施工会社	南海辰村建設
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

園田駅

阪急神戸本線

徒歩1分

学区情報

小学校

園和小学校

中学校

園田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルヴィ東園田	2013	24戸	52.4万	3,580万
ローズマンション	1979	9戸	14.2万	620万
D’クラディア園田駅前パークフロント	2004	23戸	44.6万	3,780万
ジオ東園田町	2004	58戸	48.7万	3,480万
D’クラディア園田駅前	2003	28戸	46.5万	4,080万
東園田住宅	1971	-	13.4万	850万
ルーナ・ピエーナ	2003	8戸	15.0万	980万
グローバル園田	1998	20戸	29.1万	1,880万
エーベル東園田	1997	18戸	48.0万	2,998万
東園田パークホームズ	1992	17戸	33.1万	2,280万
ライオンズマンション東園田	1987	39戸	39.4万	3,580万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2021	2022	2024	2025
3LDK	57.3万	-	-	55.3万	52.4万
2LDK	-	53.8万	56.4万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.37万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.29万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	50㎡〜	2,680万	48.9万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	50㎡〜	2,980万	54.37万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,080万	56.2万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,100万	56.56万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,950万	53.83万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.22万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額116,417円。3LDKなら月額139,000円が相場です。

2LDK

116,417円

99,000〜145,000円

3LDK

139,000円

134,000〜144,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

14件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,189円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	123,000円	2,244円/㎡
2021年9月	高層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,189円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	108,000円	1,970円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	103,000円	1,879円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	50㎡〜	99,000円	1,806円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	134,000円	1,960円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	134,000円	1,960円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	144,000円	2,106円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	144,000円	2,106円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,048円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,121円/㎡
2015年2月	高層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,824円/㎡
2015年2月	高層	2LDK	50㎡〜	99,000円	1,806円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,682円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,828円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。