東園田パークホームズ
兵庫県尼崎市東園田町6丁目87 | 築34年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.2万/㎡から2023年は33.1万/㎡へ、7年間で26.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
34.9〜52.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.380
補正係数 ×1.380
代表面積 68.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・9件）で、平均2,226万円です。2LDKが最も高く平均2,516万円、１Ｋは平均597万円です。
２ＬＤＫ
1,904万
6件
３ＬＤＫ
2,226万
9件
２ＤＫ
2,084万
3件
１Ｋ
597万
3件
2LDK
2,516万
4件
3LDK
2,272万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,904万 | 1,400万 | 3,300万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,226万 | 1,018万 | 3,154万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,084万 | 1,031万 | 3,093万 |
| １Ｋ | 3件 | 597万 | 451万 | 682万 |
| 2LDK | 4件 | 2,516万 | 2,011万 | 3,091万 |
| 3LDK | 3件 | 2,272万 | 2,256万 | 2,280万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東園田町6丁目87 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 67.27m² ～ 68.96m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 掛谷工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
園田駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
園和小学校
中学校
園田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東園田パークホームズ | 1992 | 17戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| 東園田ストークハイツ | 1983 | 34戸 | 29.7万 | 1,880万 |
| ルーナ・ピエーナ | 2003 | 8戸 | 15.0万 | 980万 |
| カーサ東園田 | 1998 | 21戸 | 31.3万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション東園田 | 1987 | 39戸 | 39.4万 | 3,580万 |
| 東園田住宅 | 1971 | - | 13.4万 | 850万 |
| ウェリス東園田ロイヤルアーク | 2009 | 44戸 | 40.7万 | 3,480万 |
| ユニハイム園田 | 2001 | 248戸 | 43.9万 | 4,500万 |
| ユニハイム園田壱番館 | 2001 | 248戸 | 46.9万 | 3,880万 |
| ユニハイム園田参番館 | 2001 | 248戸 | 39.4万 | 3,080万 |
| ワコーレ東園田 | 2007 | 16戸 | 46.9万 | 3,099万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 69.71㎡ | 47.1万円 | 2LDK | - | 南 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.4万 | 33.1万 |
| 2LDK | 26.1万 | 30.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 34.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。