東園田ストークハイツ
兵庫県尼崎市東園田町6丁目83-1 | 築43年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.6万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、10年間で29.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
20.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 63.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,139万円です。3LDKが最も高く平均2,139万円、2LDKは平均1,696万円です。
2LDK
1,696万
3件
3DK
1,880万
2件
3LDK
2,139万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,696万 | 1,392万 | 2,212万 |
| 3DK | 2件 | 1,880万 | 1,880万 | 1,880万 |
| 3LDK | 7件 | 2,139万 | 1,650万 | 2,784万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東園田町6丁目83-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 52.75m² ～ 75.54m² |
| 分譲会社 | 協和興産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
園田駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
園和小学校
中学校
園田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東園田ストークハイツ | 1983 | 34戸 | 29.7万 | 1,880万 |
| 東園田パークホームズ | 1992 | 17戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| ルーナ・ピエーナ | 2003 | 8戸 | 15.0万 | 980万 |
| カーサ東園田 | 1998 | 21戸 | 31.3万 | 2,180万 |
| ウェリス東園田ロイヤルアーク | 2009 | 44戸 | 40.7万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション東園田 | 1987 | 39戸 | 39.4万 | 3,580万 |
| ユニハイム園田 | 2001 | 248戸 | 43.9万 | 4,500万 |
| ユニハイム園田壱番館 | 2001 | 248戸 | 46.9万 | 3,880万 |
| ユニハイム園田参番館 | 2001 | 248戸 | 39.4万 | 3,080万 |
| 東園田住宅 | 1971 | - | 13.4万 | 850万 |
| ワコーレ東園田 | 2007 | 16戸 | 46.9万 | 3,099万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | - | 20.2万 | 39.5万 | 33.9万 | - | 29.7万 |
| 2LDK | - | 22.4万 | 20.5万 | - | - | 36.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.71万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.87万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 39.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。