西長洲町のマンション相場
兵庫県尼崎市西長洲町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価44.7万円に対し、築40年は15.1万円。築年による価格差は最大196%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
44.7万/㎡
築20年
2件
41.5万/㎡
築40年
6件
15.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は3,042円。
３ＤＫ
6件
907円
２ＬＤＫ
2件
1,898円
３ＬＤＫ
3件
3,042円
平均㎡単価
24.0
前年比 ▲60.1%
平均価格
1,572
取引実績
12件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20122018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡32.3万円から2025年は㎡27.1万円へ、13年間で16.1%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
35
築16-20年
41
築21-25年
40
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＤＫ
918
6件
３ＬＤＫ
2,300
3件
２ＬＤＫ
1,825
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
780円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
14.2
2025年第1四半期
2,800円
70㎡〜
40.0
2024年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＤＫ
16.9
2023年第4四半期
880円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.0
2023年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4
2023年第1四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2023年第1四半期
850円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
15.5
2022年第3四半期
750円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2021年第1四半期
700円
65㎡〜
・３ＤＫ
10.8
2018年第3四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西長洲町のマンション一覧（4棟）
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
西長洲町は尼崎市内72地区中50位（上位31%）。
単価24.0。
1つ上の建家町とは3%の差。
お手頃帯（49〜72位）
50
西長洲町 ◀
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24.0
西長洲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市西長洲町１丁目３７番 | 15.2/㎡ | +4.8% | 事務所,倉庫 | 尼崎 1200m |
| 尼崎市西長洲町３丁目１３番外 | 12.4/㎡ | +5.1% | 工場 | 阪神尼崎 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）